Телефон для связи:

+7 910-187-68-11


Адрес:

Владимирская область, Киржачский район, МО Горкинское (сельское поселение)                 СНТ «Удача»


mail: 33udacha@bk.ru

Сейчас на сайте - 1
Всего посещений сайта -
Уникальных посетителей -144
Визитов сегодня - 684

Садоводческое некоммерческое товарищество

«Удача» - Новости


  • Дата:2018-10-17
  • Полное описание:
    Уважаемые садоводы! Доводим до Вашего сведения следующую информацию: В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ внесено новое понятие - объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии с п.1,2 и п. 7 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ До 1 января 2019 года положения части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1 части 17 статьи 51, статьи 51.1, пункта 5 части 2.2 статьи 52, частей 16 - 21 статьи 55, части 6 статьи 55.31, пунктов 12.1 - 12.3 части 5 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 13 статьи 60 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 1.1 части 1 статьи 15, части 1.2 статьи 19, части 11.1 статьи 24, пунктов 58 и 59 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) в части жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках, применяются в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных земельных участках, садовых земельных участках. Параметры жилого дома или жилого строения, возводимых на дачном или садовом земельном участке до 1 января 2019 года, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. С 01.01.2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, согласно которого понятие «Дачный участок» прекращает свое действие, остается понятие «Садовый участок». Ст.3. определено, что 1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; 2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании; Понятие жилого дома отсутствует, но ст. 23 указанного закона определено 1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. 3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Указанный порядок в настоящее время не разработан и не утвержден. Градостроительный регламент прописан в ПЗЗ МО Горкинского сельского поселения Киржачского района Владимирской области, территория товарищества расположена в зоне С-3. Согласно ПЗЗ: Ведение садоводства - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений; Ведение дачного хозяйства - Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений. Из вышеперечисленного следует, что: 1. До 01 марта 2019 года разрешение на строительство и реконструкцию (уведомление о начале строительства) в нашем партнерстве (товариществе) можно не делать; 2. До 01 марта 2019 года на садовом участке можно зарегистрировать садовый дом, хозпостройки и сооружения без уведомления о начале строительства, жилой дом – с момента внесения изменений в ПЗЗ и принятия порядка Правительством РФ; 3. Для регистрации жилого дома на садовом участке до 01 января 2019 года, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на ведение дачного хозяйства, затем обращаться за регистрацией дома; 4. На дачном земельном участке можно зарегистрировать жилой дом вплоть до 01 января 2019 года, с 01 января дачный участок станет садовым, с 01 января 2019 года действующий градостроительный регламент не позволит зарегистрировать жилой дом. 5. До 01 марта 2019 года ни на садовые, ни на жилые дома уведомления о строительстве или реконструкции подавать в архитектуру не требуется. 6. При увеличении площади дома, зарегистрированного, до августа 2018 года уведомлений о реконструкции на дом не требуется, достаточно заполнить декларацию и приложить ее к техническому плану на дом. О дальнейших изменениях в законодательстве будем своевременно Вас информировать.