Телефон для связи:

+7 910-187-68-11


Адрес:

Владимирская область, Киржачский район, МО Горкинское (сельское поселение)                 СНТ «Удача»


mail: 33udacha@bk.ru

Сейчас на сайте - 1
Всего посещений сайта -
Уникальных посетителей -115
Визитов сегодня - 473

Садоводческое некоммерческое товарищество

«Удача» - Новости


  • Дата:2019-01-24
  • Полное описание:
    Уважаемые садоводы! С вступлением нового ФЗ 217-ФЗ в законную силу, внесения изменений в градостроительный кодекс РФ (пп.39 ст.1, ст.51, ст.51.1., ст. 57.3), закон о введении в действие ГрК РФ, изменился порядок оформления жилых и садовых домов на землях садоводства, подробнее в данной статье: 1. ВСЕ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (бани, гаражи, хозблоки, сараи), являющиеся капитальными строениями (по смыслу ГрК, объекты, которые нельзя перенести и перевезти или площадью более 50 кв.м.) подлежат регистрации в обязательном порядке без разрешения на строительства (ОФОРМЛЯЮТСЯ ПУТЕМ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И РЕГИСТРИРУЮТСЯ В РОСРЕЕСТРЕ) 2. С 1 МАРТА 2019 ГОДА все жилые дома, жилые строения, садовые дома построенные с нарушением градостроительных норм (не относится к зарегистрированным в росреестре) или не зарегистрированными в росреестре будут являться САМОВОЛЬНЫМИ ПОСТРОЙКАМИ (оформление будет либо через суд, либо снос)! 3. С 01 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА все участки, предоставленные под дачное строительство будут являться садовыми участками, перерегистрация права собственности не требуется, в росреестре сведения поменяются автоматически. На садовых участках с 01 января 2019 года разрешено строительство садового и жилого дома при условии наличия в ПЗЗ соответствующей зоны, нашими совместными усилиями в 2018 году были приняты шаги по внесению территории СНТ зону некоммерческих объединений, тем самым попали под действие данного закона и регистрация жилых домов на нашей территории с 2019 года стала возможной. 3. ДО 1 МАРТА 2019 ГОДА все собственники участков, жилые дома, жилые строения, садовые дома которых построены или начато строительство указанных объектов недвижимости, должны подать в МФЦ или отдел архитектуры уведомление о начале строительства строящегося или построенного объекта недвижимости, с 1 марта 2019 года, как описано ранее, при отсутствии уведомления, данные дома будут являться самовольной постройкой. До настоящего времени идут споры с местной архитектурой о необходимости подготовки градостроительного плана земельного участка перед подачей уведомления о начале строительства, архитектура требует этот документ, хотя градостроительный кодекс трактуется двояко. Заявление на ГПЗУ можно подать в МФЦ или напрямую в архитектуре, при этом плата не взимается, срок изготовления 20 рабочих дней, частные фирмы делают этот документ за плату (эта информация для справки). 4. Что делать после 1 марта 2019 года при строительстве садового или жилого дома? а) Поскольку не решен вопрос с ГПЗУ, с 01 марта 2019 года необходимо его заказать либо в МФЦ, либо напрямую в архитектуре (бесплатно) - 20 рабочих дней, либо за плату в частной организации - 3-10 рабочих дней, (не забудьте приложить ТУ на счет или договор энергоснабжения, для ускорения процесса); б) После получения ГПЗУ (если вопрос решится о его отмене, то пункт а будет не нужен, пока требуют, сообщу позднее), подготавливается уведомление о планируемом строительстве п. 1 ст. 51.1. ГрК РФ, , с приложением ГПЗУ и документов по п. 3 ст. 51.1. ГрК РФ. и сдается в МФЦ либо в архитектуру напрямую. В случае неправильно подготовленного уведомления документы возвращаются застройщику в течении 3 рабочих дней с указанием причин. В случае предоставления всех сведений и документов архитектура направляет застройщику уведомление о соответствии уведомления ))) (там так написано) и только после этого можно начинать строительство. в) В связи с тем, что построенный объект недвижимости регистрируется на основании технического плана, и в 99,9 % случаев дом не попадает в нормы, указанные в уведомлении, заказывается тех план на дом, составляется уведомление об изменении параметров по принципу пункта "а" настоящей статьи, а архитектура выдает уведомление о соответствии уведомления. г) Выполнив все условия от а до в, заполняется уведомление об окончании строительства и вместе с техпланом на дом и квитанцией об оплате государственной пошлины документы подаются в МФЦ или лично в архитектуру, далее ждем уведомления о постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства. 5. Реконструкция ранее зарегистрированного дома (ОКС) осуществляется исходя из пунктов а,в,г пункта 4 настоящей статьи . 6. С 01 января 2019 года разрешен перевод на землях садоводства из садового дома в жилой и из жилого в садовый, подробнее об этом сообщу позднее.